北上廣深領漲5月房價 三四線樓市仍陷下跌泥潭
數據來源：國傢統計局
受住宅銷量回升影響，5月份更多城市加入房價上漲行列。昨日國傢統計局發佈的70城房價數據顯示，5月70個大中城市中，新房和二手房環比上漲城市分別增至20個和37個，創下年內新高。其中，一線城市房價上浮明顯，深圳更以6.7%、6.3%的漲幅領漲一、二手房價。
值得關註的是，與一、二線城市房價回升趨勢不同，絕大多數三四線城市房價仍在下探。業內人士分析，政策刺激效應在一、二線城市集中釋放，加之大房企進一步轉向一、二線拿地，三、四線樓市繼續下跌的可能性進一步增加。
5月新房二手房價格上漲城市再增多
6月18日，國傢統計局發佈70個大中城市住宅銷售價格變動情況。報告顯示，與4月相比，70個大中城市中，20個城市新房價格上漲，下降城市減少至43個，7個城市持平。其中，最高漲幅繼續擴大，最低降幅收窄。
同比去年5月，新房價格下降的城市有69個，上漲城市1個，最高漲幅為7.7%，最低為下降10.1%。
相較於新房，二手房價格回升更加明顯。數據顯示，5月二手房價格環比上漲城市為37個，比4月增加瞭9個，最高漲幅提升至6.3%，下跌城市減到28個。同比方面，上漲城市也有增加，最高漲幅較4月提高瞭6.3%。
另外，據統計局測算，5月70個大中城市新建住宅價格環比平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環比平均漲幅則更高。
一線城市領漲 深圳漲幅高達6.7%房貸高雄小港房貸
隨著樓市成交復蘇，房價上漲的城市逐步增加，且漲幅提升加速。但不少業內人士分析，這並不意味著全國房價的整體回升，一、二線城市與三、四線城市房價分化正日趨嚴重。
統計局數據顯示，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比全部上漲，4個城市環比平均上漲3.0%和3.8%，深圳漲幅最高，達6.7%和6.3%。二線城市房價則整體較為穩定，唐山等大部分三、四線城市房價仍然在下降。
“以深圳為代表的一線城市已率先進入房價上漲期，成為商品住宅成交價格的回漲主力。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉也原車增貸信貸年息借貸增貸轉貸查封拍賣信貸年息借貸增貸轉貸認為，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。
除房價外，不同城市間房地產市場的分化在市場成交量上也表現明顯。中原地產提供的數據顯示，全國54個城市中，前5個月一線城市住宅簽約17.11萬套，同比漲幅達41%，二線城市簽約70.66萬套，同比上漲13.4%，三線城市簽約量基本持平，而四線城市成交量則繼續下調。
政策刺激效果不均衡 三、四線樓市困局待解
對於一、二線城市與三、四線城市劃分的房地產市場分化原因，中原地產首席分析師張大偉認為，經濟發展不均衡、庫存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要因素。
張大偉認為，去年下半年以來一系列樓市利好政策接連推出，但從實際成交情況看，政策效果集中體現在一二線城市，三四線城市反應並不明顯。“同時，因市場資源過分集中在一二線城市，目前大部分房企已經轉向一二線拿地，三四線繼續下跌的可能性增加。
同策咨詢研究部總監張宏偉也分析，樓市寬松性政策刺激對基本面較好的城市帶來積極作用，而對供過於求的城市提振作用有限。
“供地量偏大與庫存量偏大、庫存去化周期在20個月以上的城市仍然面臨去庫存的壓力。”張宏偉認為，諸如舟山、保定、東營、臨沂、運城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市，房價難有上漲壓力，可能仍然要堅持“以價換量”去庫存。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150619/3187934.shtml
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