- 房屋二順位設定年息缺錢急用哪裡汽車貸款
- 斗南鎮房屋貸款
- 三民區土地貸款率利最低銀行
- 重劃區查詢貸款全省皆可處理信用貸款房貸是什麼
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??“我是去年底買的海亮的房子，原本說好的三房現在變成兩房瞭，海亮把空中花園當成主臥售賣給我們，這不是典型的商業欺詐是什麼。”該項目業主李小姐告訴記者。而在該項目售樓處，維權業主拉起的“黑心海亮，陽臺充房間，還我血汗錢”的標語格外醒目。
??激進擴張下的拿地隱患
??“海亮地產用陽臺冒充臥室欺騙我們業主，開發商為瞭保證容積率符合住建部門的相關規定，他們以陽臺申報，多賣面積，驗收時候陽臺容積率隻算一半，通過住建局的驗收後，開發商將陽臺封閉，按房間算給業主。若是一直按照這樣欺詐購房者的方式賺取利潤，這樣無良的開發商如何在各地立足發展？”近日，蘇州市吳江區海亮長橋府項目一期業主拿著海亮此前宣傳的戶型單頁，告訴《中國經營報(博客,微博 )》記者。
??公開資料顯示，近段時間，海亮地產控股集團管理有限公司（以下簡稱“海亮地產”）在各地相繼爆發維權事件，如山東濟寧的海亮公館項目因偷工減料引發的房屋質量缺陷引發數百位業主社頭鄉房貸試算維權，合肥海亮九璽因涉嫌消費欺詐引發的眾多業主聚眾鬧事，內蒙古海亮金寶街維權以及蘭州海亮濱河壹號無證售房等。
??對於上述維權業主反映的情況，蘇州吳江海亮地產有限公司在回復《中國經營報》記者的采訪函中表示：“我司報備圖紙中明確為空中花園且與業主合同平面圖中亦為空中花園。驗收也是嚴格按國傢相關流程、規范按空中花園接受驗收。至於業主後期對此空間如何裝修使用，由業主自行決策，故我司不存在變相增加容積率之說。”
??然而，在這兇猛擴張的背後，也暴露瞭海亮專業能力不足的短板。全國多個城市項目相繼出現問題，使得一直以來順風順水的海亮地產面臨嚴峻考驗。在其看似華麗的銷售增長數據背後，埋下的是其擴張拿地，激進發展的隱患。
??在沒有施工許可證，也沒有預售許可證的情況下，海亮長橋府項目在一期部分樓盤即將開盤之時爆出瞭“把空中花園當臥室”來售賣的消息。從今年11月下旬開始，該項目數百位業主組織瞭多次維權行動，但卻一直沒有得到開發商方面的明確說法。
??快銷下的品質缺陷疑雲
??對於公司的拿地策略，周迪永也曾經對媒體表示：“在積極土地儲備當中，隻要尋找合適的機會就會進入。”
??目前市場上做的比較好的房企從拿地到樣板間面市需要一年時間。而海亮地產有些項目隻需4個月，從拿地到開盤銷售的平均時間是6個月，很多項目是當年拿地當年便可以實現銷售，“快”也成為海亮地產發展的一個標簽。當然，近日引發大規模業主維權的蘇州海亮長橋府項目也不例外。
??“海亮地產總體戰略規劃是2015年左右，能夠做到將近250億元的銷售額，全國排名實現前30。海亮地產快速發展還是近三四年的事情，能保持一個新公司創業時的激情與創新的動力。”海亮地產總裁周迪永多次在公開場合表達其對於海亮業績飛漲的信心。
??除瞭首進成都外，海亮地產還在年內首次落子蘇州、西寧、西安、阜陽等城市。最新公佈的數據顯示，目前以浙江為起點的海亮地產，已經在全國26個城市佈局。
??海亮地產發展的最大特點在於快，可以說快是海亮此前得以取得良好銷售業績的關鍵。然而“快”的背後，卻暴露瞭其在區域佈局、市場定位和產品綜合質量等方面的問題。
把空中花園當臥室售賣 多地業主質疑產品品質
??“關於是否變相增加容積率的問題，非我局職能范圍，具體由規劃部門負責管理，我們也已將問題告知。關於缺少原來宣傳的的"鞋櫃"問題，開發企業反映已經在樣板房中註明"非交付標準"字樣。”蘇州市吳江區住建局表示。
??2013年10月29日，海亮地產以10.07億元競得成都青羊區清波村3組地塊，成交樓面價7950元/平方米、溢價率76.67%，標志著海亮地產首次進入成都。此後的12月26日，海亮地產斥資3.03億元再拿青羊區清波村3、4、5組地塊，進一步拓展成都市場。
??但蘇州海亮長橋府項目業主則指出，海亮地產在宣傳銷售時期，指出空中花園和陽臺是不作為房間出售的，現在被作為房間來出售，海亮地產可謂是欺上瞞下。申報住建部門時為陽臺或花園；銷售時欺騙業主以房間銷售。變相地將原有的三室戶型變為兩室。
內容來自sina新聞
??對此，海亮地產方面曾經公開對媒體介紹，之所以能夠在2013年實現153億元的銷售額，最主要的還是得益於公司一直以來堅持快速銷售、快速周轉的策略。
??3年以來，每年超100%的業績增幅無疑讓海亮地產成為業界“黑馬”。
??不僅如此，一紙來自蘇州吳江區住建局的監察文件讓市民得知原來該項目還是一項沒有施工證就開始上馬施工的違規工程，甚至還在沒有預售證的情況下開始銷售。而根據吳江住建局提供的消息證實，海亮長橋府不僅沒有施工許可證，也沒有預售許可證，無論是施工還是收取預約金都是違規行為。吳江住建局檢查大隊表示將按照相關規定，對這個項目進行處罰。
??2013年，海亮地產在土地市場上“高歌猛進”，以121億元的投資規模先後斬獲蘇州、杭州、成都、濟南、西寧等地20多幅地塊，新進入瞭多個城市。
??對此問題，蘇州市吳江區住建局在當地寒山聞鐘網站上表示，對於房屋建築面積差異的問題，蘇州市吳江海亮房地產有限公司開發的長橋雅苑（長橋府）已售房產的測繪報告均已通過預測成果備案。關於“隱瞞空中花園設計，當臥室賣給業主”“無論是銷售員還是宣傳彩頁都是明示兩室、三室”等行為是否涉嫌欺詐，將由廣告、宣傳等職能部門進一步調查處理。
??據瞭解，2013年2月，海亮地產才上正式入駐蘇州，其在進駐蘇州的短短半個月內豪擲18.53億元，連奪吳江、相城4宗地塊。而按照海亮“快”字當頭的發展策略，海亮長橋府項目拿地之後在沒有收到相關部門的施工許可證的情況下就開始瞭夜以繼日的施工，並被附近不堪噪音之苦的居民數次以“擾民”為由舉報。
??海亮地產投資管理中心總經理黃征透露，2014年海亮地產預計投資規模將達到180億元至200億元，並計劃在5月份之前拿50億元左右的土地。但截至記者發稿時，海亮地產在今年網上有據可查的土地交易成交金額與上述目標相去甚遠。
??一位熟悉海亮地產的房地產業內人士表示：“海亮地產2013年積極拿地，實際上會成為一個包袱，在有些區域這些問題已經凸顯。所以今年其拿地動作明顯放緩，這背後也和保持資金鏈穩定是有一定關系的。
??不僅如此，進入今年以來，海亮地產在一些三四線城市項目的工期進度也疑出現資金鏈緊張而造成的工程進度一拖再拖的現象。這與海亮一貫的高速擴張、快周轉風格差距太大。
??據近期安徽相關媒體報道，蚌埠海亮的工程進度非常緩慢，海亮天禦、海亮明珠等旗下的樓盤 “1個多月幾棟樓一點變化沒有，工地也沒幾個人”。疑因資金鏈出現問題。
??高周轉困局凸顯
??2003年，海亮地產正式進入房地產行業，截至2013年底，公司擁有總資產超300億元，綜合實力位居中國房地產開發企業百桃園民間信貸借款土信貸雲林台西土信貸強第35位。然而在其高周轉、“快”字當頭的發展策略之下，各地大規模的維權事件以及地方相關政府部門的監察文件，讓盲目高速擴張發展、違規開建、銷售項目的海亮地產深陷重重隱患。
??“我們也講究靈活性，有一些是策略，有一些是項目機會主義，要結合起來。”周迪永去年曾說。言談之間，這位浙江企業老板的個人決策風格不言自明。
??對於2013年激進拿地的海亮地產來說，其實也代表瞭高速發展的樓市之下一些地產商對於土地成本持續高漲的一種恐慌。彰化縣車貸清償
??一位資深房地產人士分析稱：“因為在海亮地產高速發展的時候，也恰是整個中國樓市高速發展的時候。所以會對土地成本持續高漲有恐慌心理，進而會積極拿地和建項目。判斷逆勢擴張是否科學的標準是，資金承壓能力是否足夠大。如果資金持續，那麼逆勢擴張其實還是能占據成本優勢的，比如今年的土地市場就比較低迷，若拿地，成本會比較低。個人感覺海亮地產整個公司發展快的有點激進，出現激進的心理，和此類企業處於成長期是有關的。而且從浙江的企業來看，企業老板的個人決策往往會影響企業的擴展速度。”
??在蘇州富思博得有限公司執行董事史亮看來，盡管海亮地產信心滿滿的在全國各區域佈局拿地，但因為此區位佈局沒有太多的緊湊性，顯得很松散。一般來說，在市場比較火熱的時期，松散的區域分佈並不會引致太多的問題。但是，隨著2014年整個樓市逐漸降溫，部分三四線城市的發展空間會不斷被壓縮。當然，這會側面促進海亮反思其項目分佈戰略。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/08155946788794996142977.shtml
-
信貸雲林莿桐信貸房貸台南麻豆房貸擔保信用狀信貸年息借貸增貸轉貸成功鎮二胎房貸利率跟銀行借錢利息信貸年息銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件房屋二胎 房屋二胎是什麼意思
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
信貸雲林莿桐信貸房貸台南麻豆房貸擔保信用狀信貸年息借貸增貸轉貸成功鎮二胎房貸利率跟銀行借錢利息信貸年息銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件房屋二胎 房屋二胎是什麼意思
-
信貸雲林莿桐信貸房貸台南麻豆房貸擔保信用狀信貸年息借貸增貸轉貸成功鎮二胎房貸利率跟銀行借錢利息信貸年息銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件房屋二胎 房屋二胎是什麼意思
- 房貸高雄阿蓮房貸車貸信貸屏東車城車貸信貸 永和土地貸款 桃園八德土地貸款@E@
- 供應商信貸年息借貸增貸轉貸 土地貸款高雄鳥松土地貸款 土建融新竹北埔土建融@E@
- 大溪區土地貸款額度 房屋2胎代辦貸款全省皆可處理 土地貸款@E@
留言列表
